Impugnación del valor de referencia del mercado Inmobiliario. Primeros casos de éxito

Desde el año 2022, la base imponible de impuestos tan relevantes como Transmisiones patrimoniales y Sucesiones y Donaciones (en caso de tratarse de inmuebles), se determina conforme al llamado “Valor de referencia del mercado inmobiliario”, fijado por el Catastro, valor que no debe confundirse con el Valor catastral, que sirve para calcular el IBI y la “Plusvalía Municipal”.

Pues bien, en varios casos llegados a nuestra Firma, dicho valor de referencia no se correspondía, por excesivo, con el valor real de mercado y, por tanto, su aplicación había perjudicado los legítimos intereses del contribuyente.

Por ello, se procedió a impugnar estos valores de referencia, amparándonos, principalmente, en los siguientes motivos:

En primer lugar, mediante la aportación de una tasación que demostraba que el valor del inmueble se correspondía con el valor escriturado. No obstante, resulta pertinente indicar que, dado que estas tasaciones tienen un coste, debe analizarse su conveniencia en casos en que el importe discutido no sea mínimamente elevado, todo ello a los efectos de evitar que la impugnación resulte antieconómica.
En segundo lugar, alegando que el valor de referencia de la vivienda no resultaba ecuánime, pues carecía de la necesaria individualización. Un estudio comparativo entre las distintas viviendas del mismo edificio, ponía de manifiesto que se había llevado a cabo una equiparación total entre inmuebles que no eran equiparables, pues no se habían tomado en cuenta las características diferenciales de los mismos, llegándose a valorar del mismo modo pisos de diferentes alturas, un primer piso y un sexto, por ejemplo.

Como consecuencia de las citadas impugnaciones, en los últimos meses nuestro despacho ha empezado a recibir resoluciones estimatorias por parte de la Administración, que han ratificado la validez de dichos motivos. Por tanto, tomando en consideración los casos de éxito previamente indicados, recomendamos revisar.