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La DGT en su consulta vinculante V0569-23 aclara que, a efectos del IRPF, el valor de referencia no afecta al cálculo de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de un inmueble.
En Sentencia de 5 de mayo de 2023, el Tribunal Supremo ha dictaminado que aunque el art. 38 LIRPF califica como exentas las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisión de la vivienda habitual si se reinvierte el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual, en las situaciones de separación, divorcio o nulidad del matrimonio que hubieran determinado el cese de la ocupación efectiva como vivienda habitual por uno de los cónyuges, el referido requisito de ocupación efectiva se entenderá cumplido para ambos cónyuges, aunque solo uno lo cumpla.
La DGT reitera su doctrina anterior y establece que a aplicación del tipo reducido en el supuesto a que se refiere el artículo citado depende de una circunstancia objetiva: la aptitud del edificio o parte del mismo objeto de entrega para ser utilizado como vivienda, con independencia de la finalidad a que los destine el adquirente, entendiéndose que tal edificio o parte del mismo es apto para vivienda cuando disponga de la correspondiente cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y, objetivamente considerado, sea susceptible de utilizarse como vivienda. Por consiguiente, en la medida en que este apartamento disponga de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación una vez terminada su construcción se considerará apto para su utilización como vivienda y el tipo impositivo reducido del 10 por ciento será aplicable a la ejecución de obra de construcción de dicha edificación, siempre y cuando se cumplan los restantes requisitos expuestos en la Ley del Impuesto.
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