Durante los últimos meses se ha registrado un aumento significativo de las donaciones de padres a hijos destinadas a facilitar la compra de una vivienda.
Este crecimiento responde a un contexto marcado por varios factores:
En definitiva, existe más demanda y menos oferta, una situación que complica progresivamente el acceso a la vivienda, sobre todo entre las generaciones más jóvenes.
Ante este escenario, numerosas familias deciden ayudar directamente a sus hijos mediante donaciones de dinero o de viviendas.
Otro aspecto relevante es que una parte importante de las operaciones inmobiliarias se lleva a cabo sin recurrir a una hipoteca.
Esta circunstancia puede estar relacionada, en parte, con:
Además, el aumento de la esperanza de vida provoca que las herencias se reciban más tarde, habitualmente entre los 56 y los 70 años, lo que favorece que algunas transmisiones patrimoniales se adelanten y se realicen en vida.
Aunque realizar una donación pueda parecer una solución sencilla, es importante estudiar adecuadamente sus implicaciones.
En el ámbito fiscal, una donación puede tener consecuencias relevantes, entre ellas un posible impacto en el IRPF del donante y la aplicación del Impuesto sobre Donaciones al receptor.
También es necesario determinar correctamente la forma jurídica de la operación. Es habitual que surjan dudas a la hora de diferenciar entre una donación, un préstamo familiar o un anticipo de herencia. Una calificación incorrecta puede ocasionar riesgos fiscales posteriormente.
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